Immobilier neuf à Nîmes
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www.immobilier-neuf-nimes.com
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Loi Pinel à Nimes - comment cela fonctionne : 

Les 4 grandes conditions d'application de la Loi Pinel 

Pour bénéficier des nombreux avantages de la Loi Pinel , vous devrez respecter les conditions suivantes :

 

Si vous désirez entrer dans le détail des avantages et devoirs liés à un investissement en Loi Pinel. Si vous désirez une étude personnalisée tenant compte de vos spécificités contactez nous en remplissant le formulaire ci-dessous

1 - Les logements éligibles en 2018 :

  • Acquisition d'un logement neuf (à partir du 01/01/2013), jamais occupé. 
  • Ou en l'état futur d'achèvement ( à construire ou en construction)...
  • Ou logement complètement vestuste et totalement réhabilité aux dernières normes.
  • Les logements doivent respecter la réglementation thermique "RT 2012" ou bénéficier du "Label BBC 2005" pour les logements rénovés

2 - Localisation de l'investissement :

Les biens acquis doivent se situer dans l'une des zones prévue par la loi :

  • Zone A
  • Zone Abis
  • Zone B1

Nîmes et son agglomération sont situés en zone B1 les biens s'y trouvants sont donc éligibles à la loi Pinel.

3 - Les 3 conditions de location du bien :

1- Vous devez louer le bien nu : 

 

C'est à dire sans mobilier pendant une duré minimale de 6 ans que vous pouvez prolonger jusqu'a 9 ans et même 12 ans en augmentant ainsi le montant de la reduction d'impot. (voir avantages)

 

 

2- Vous devez respecter un plafond de loyer :

 

Loyer de 10,07 € du m² habitable (+ partie des annexes) en zone B1 à Nîmes 

Nous devons appliquer un coefficient multiplicateur dont voici la formule : C=0,7 + (19/surface)

   

 Exemplepour un T2 de  42 m² avec terrasse de 8 m² et parking =>

  • Surface = 42 m² + 8m² de terrasse = 50 m²
  • C = 0,7 + (19/50) => 1,08 
  • Loyer du T2 = (50 m² x 10,07) x 1,08 = 543, 78 €/mois

 

Conclusion : 543,78 € par mois de loyer pour un T2 neuf avec terrasse et parking aux dernières normes d'isolation, c'est une bonne affaire pour le locataire mais aussi pour le propriétaire car nous sommes dans les loyers marché .

 

 

3- Les revenus de votre/vos loactaires ne doivent pas excéder un certain montant :

 

 - Personne seul(e) : 30 260 € /an => 2521 € /mois

 - Couple : 40 410 € /an => 3 367,5 € /mois

 - Couple ou personne seul(e) ayant une personne à charge : 48 596 €/an => 4 049, 66€/mois

 - Couple ou personne seul(e) ayant deux personnes à charge : 58 666 €/an => 4 888,83€/mois

 - Couple ou personne seul(e) ayant trois personnes à charge : 69 014  €/an => 5 751,17€/mois

 - Couple ou personne seul(e) ayant quattre personnes à charge : 77 778 €/an => 6481,5€/mois

 

En 2015 à Nîmes le revenu fiscal de référence moyen par foyer était de 20 954 € .... 

 

Le bien peut être loué à un ascendant ou à un descendant à condition qu'il ne soit pas rattaché à votre foyer fiscal.

 

Conclusion : ces plafonds de revenus sont largement au dessus du revnus moyen et ne pénalisent en rien l'investissement en loi Pinel à Nîmes

4 - Résidence fiscale en France

Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel , vous devez être résident fiscal Français, c'est à dire payer vos impots en France .

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Loi Pinel Nîmes

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Avec plus de 20 ans d'éxperience dans le secteur de l'immobilier d'investissement , nous serons heureux de répondre à vos questions.

 

Contactez nous , c'est gratuit et sans engagement !!

 

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