Immobilier neuf à Nîmes
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Les avantages de la loi Pinel à Nimes

Pourquoi investir en loi Pinel à Nîmes ? 

Investir en loi Pinel à Nimes vous procure de réels avantages pour :

  1. Réduire ou annuler votre impôt sur le revenus.
  2. Préparer votre retraite.
  3. Proteger votre famille.
  4. Vous constituer un patrimoine solide comme la pierre.

1 - Réduisez votre impôt grâce à la loi Pinel à Nîmes

La loi Pinel propose une réduction d’impôt sur le revenu (IR) en échange d’un investissement immobilier neuf.

 

Grâce à votre achat immobilier en loi Pinel,  vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de :

 

  • 12 % du montant investi si vous louez le logement pendant 6 ans. 

Exemple 1 :

  • Pour un investissement immobilier de 150 000 € que vous louez 6 ans :
  • Vous obtenez une réduction d'impôt sur le revenu totale de 18 000 €
  • Soit 3 000€ par an pendant 6 ans.

 

  • 18 % du montant investi si vous louez le logement pendant 9 ans. 

Exemple 2 :

  • Pour un investissement immobilier de 150 000 €  que vous louez 9 ans :
  • Vous obtenez une réduction d'impôt sur le revenu totale de 27 000 €
  • Soit 3 000€ par an pendant 9 ans.

 

  • 21 % du montant investi si vous louez le logement pendant 12 ans. 

Exemple 3 :

  • Pour un investissement immobilier de 150 000 € que vous louez 12 ans :  
  • Vous obtenez une réduction d'impôt sur le revenu totale de31 500 €  
  • Soit 3 000€ par an pendant 9 ans
  • Puis 1 500€ par an pendant 3 ans

 

 

Conclusion 

 

Une réduction directe de l'impôt sur le revenu lié au montant de votre investissment.

Cela se traduit par une économie d’impôt allant jusqu’à 6000€ par an maximum pour un investissement Loi Pinel de 300 000 € qui est le maximum autorisé.

2 - Préparez votre retraite 

Grâce à l'immobilier et à ses loyers qui peuvent êtres sécurisés, vous bénéficiez d’un formidable levier pour préparer votre retraite.

 

L’immobilier assure des revenus durables et fixes (loyers sécurisés par assurance) dans un contexte qui tend à voir diminuer le niveau des pensions de retraite.

 

Grace au dispositif Pinel, vous vous assurez un complément de revenus au moment ou vos revenus baisseront irrémédiablement à cause de votre départ en retraite..

 

Une fois passé l’engagement de location propre à la loi Pinel, vous avez plusieurs possibilités :

 

  • Vous pouvez touchez vos loyers et ainsi couvrir la perte de revenus inhérente au départ en retraite.

 

  • Vendre votre bien et récupérer  le capital et la  plus-value qui peuvent êtres utilisés en tant que complément pour votre retraite ou financer un autre projet.

 

  • Emménager dans votre logement et l’utiliser en tant que résidence principale.

3 - Protégez votre famille -assurance dècès invalidité

Comment protéger sa famille grâce à la loi Pinel ?

 

- Véritable assurance Dècès/invalidité.

 

En effet, lors de votre investissement loi Pinel via un emprunt bancaire, vous avez l’obligation de souscrire une assurance décès invalidité (ADI).

 

En cas d’accident invalidant ou de décès pendant la période d’emprunt, votre assurance couvre la totalité du crédit restant dû.

 

Ainsi votre famille n’aura pas à se soucier du paiement de logement loi Pïnel , ni des intérêts qui en découlent.

 

En cas d'accident ou dècès votre famille bénéficiera : 

  1. D’un bien payé par « l’assurance décès invalidité ».
  2. Elle pourra soit garder le bien et toucher les loyers nets. 
  3. Elle pourra revendre le bien pour récupérer le capital.

 

- En investissant dans l'immobilier locatif vous vous constituez un patrimoine mais vous préparez également l'avenir de vos proches avec la possibilté de transmettre le bien à terme.

 

4 - Constituez vous un patrimoine solide comme la pierre !

La constitution d’un solide patrimoine passe par l’investissement immobilier. 

 

Devenez propriétaire d’un bien immobilier en limitant l’apport financier nécessaire: 

 

En empruntant vous profitez de l'effet levier du crédit

 

Le logement et les remboursements sont financés grâce :

  1. Aux loyers perçus  
  2. L’économie d’impôt réalisée
  3. Une épargne allégée

 

De plus, lors d’un emprunt bancaire pour financer votre investissement, vous  bénéficiez de deux avantages :

 

  1. Les intérêts de votre prêt immobilier sont déductibles des loyers perçus,
  2.  Votre investissement présente un taux de rendement supérieur au taux de votre emprunt.

 

Investir dans l'immobilier à Nîmes grâce à la Loi Pïnel c'est se construire un patrimoine "solide comme la pierre".

 

Considéré depuis toujours comme une valeur refuge,  les rendements locatifs sont aujourd'hui plus que jamais avantageux par rapport à d'autres actifs sécurisés.

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